O que aconteceu
A Better Mortgage, em parceria com a Coinbase, lançou um inovador produto de hipoteca lastreada em Bitcoin, permitindo que compradores de imóveis nos EUA utilizem suas criptomoedas como garantia para o pagamento inicial, sem necessidade de vendê-las. A novidade foi anunciada na quarta-feira e já está disponível para o público.
Como funciona o produto
De acordo com o Centro de Ajuda da Coinbase, a hipoteca combina um empréstimo residencial garantido pela Fannie Mae com um segundo empréstimo para o pagamento inicial, que é garantido por Bitcoin (BTC). Para acessar o financiamento, os tomadores de empréstimos devem oferecer BTC equivalente a pelo menos 250% do valor do empréstimo do pagamento inicial. O Bitcoin comprometido será transferido para a conta custodial da Better na Coinbase Prime.
Condições do Empréstimo
Ambos os empréstimos possuem a mesma taxa de juros e prazo de amortização, sendo pagos em uma única parcela mensal. Importante destacar que a desvalorização do Bitcoin não aciona chamadas de margem ou altera os termos da hipoteca. Contudo, a Better pode liquidar o BTC comprometido caso o tomador fique inadimplente por mais de 60 dias.
Requisitos para os Tomadores
Os interessados devem ser residentes dos EUA com uma conta verificada na Coinbase e atender aos critérios de crédito e renda exigidos pela Better. Membros do Coinbase One também têm direito a um desconto de 1%, limitado a $10.000, que pode ser utilizado para custos de fechamento e taxas.
Por que isso importa
Esse lançamento ocorre em um contexto onde o mercado imobiliário dos EUA está cada vez mais aberto à inclusão de ativos digitais na avaliação de risco hipotecário. Em junho de 2025, a Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA) orientou a Fannie Mae e a Freddie Mac a desenvolver propostas para considerar criptomoedas mantidas em exchanges reguladas como ativos nas avaliações de risco de hipotecas.
Movimento do Mercado
Outros credores também estão se adaptando a essa nova realidade. A Newrez, por exemplo, anunciou que começaria a reconhecer certas criptomoedas na avaliação de aplicações para hipotecas a partir de fevereiro deste ano, abrangendo compras de imóveis e refinanciamentos.
Conclusão: Uma Nova Era para o Mercado Imobiliário
A introdução de hipotecas lastreadas em Bitcoin representa um passo significativo na intersecção entre criptomoedas e o setor imobiliário, especialmente em um momento em que os preços das casas nos EUA continuam elevados. Com a média de preços de casas nova em torno de $400.000 em 2026, essa inovação pode facilitar o acesso à propriedade para muitos compradores, ainda mais em um cenário econômico desafiador.
