O que aconteceu
A Pineapple Financial deu um passo ousado ao transferir mais de R$ 5,2 bilhões (US$ 1 bilhão) em registros de hipotecas residenciais para a blockchain da Injective, uma plataforma de layer-1 voltada para aplicações financeiras. Esse movimento faz parte de um esforço maior da empresa para migrar seu portfólio histórico de empréstimos para o ambiente digital.
Detalhes da migração
Conforme anunciado na última sexta-feira, a Pineapple Financial planeja eventualmente migrar mais de 29.000 hipotecas financiadas, totalizando mais de R$ 52 bilhões (US$ 10 bilhões), para a rede da Injective. Cada hipoteca será representada por um registro na blockchain, vinculado ao arquivo do empréstimo original, e não como um novo título hipotecário.
Informações e segurança
Os registros migrados contêm mais de 500 pontos de dados, incluindo informações detalhadas sobre cada empréstimo, que são essenciais para verificação, auditorias e análise de riscos. Atualmente, o painel da Pineapple indica que a migração já conta com 2.079 registros de hipotecas, um aumento significativo em relação aos 1.259 registros quando a iniciativa foi lançada em dezembro de 2025.
O impacto do PAPL0
O ativo que rastreia os registros de hipotecas na blockchain, denominado PAPL0, apresenta uma capitalização de mercado de aproximadamente R$ 5,4 bilhões (US$ 1,1 bilhão), um aumento de 48,2% nos últimos nove meses, segundo dados do Token Terminal. Importante ressaltar que os tokens representam os registros das hipotecas, e não a propriedade dos empréstimos subjacentes.
Tokenização de ativos imobiliários
A migração das hipotecas é parte de uma relação mais ampla entre a Pineapple e a Injective, que inclui uma tesouraria de ativos digitais de R$ 520 milhões (US$ 100 milhões). A Pineapple realiza staking do INJ a partir dessa tesouraria, com a Kraken atuando como validador principal.
A tokenização de imóveis tem ganhado impulso, permitindo que ativos tradicionalmente ilíquidos sejam representados digitalmente, facilitando sua divisão, transferência e acesso. Recentemente, o Apex Group se uniu a instituições como Goldman Sachs e Archax em um fundo imobiliário tokenizado, onde as ações são emitidas como tokens digitais.
Conclusão
Embora a tokenização de imóveis ainda represente uma fração do mercado de ativos do mundo real, com cerca de R$ 1,1 bilhão (US$ 226,5 milhões) em valor distribuído, o crescimento é promissor. À medida que mais empresas como a Pineapple Financial adotam a tecnologia blockchain, o futuro da tokenização de ativos pode se revelar revolucionário para o mercado imobiliário e financeiro.
